Daň z nehnuteľností

Ak ste sa na základe rozhodnutia o povolení vkladu do katastra stali vlastníkom nehnuteľnosti alebo vám zaniklo vlastníctvo nehnuteľnosti, daňové priznanie ste povinný podať do 31. januára nasledujúceho roka.

Praktický príklad: Ak bol vklad do katastra povolený 10. septembra, priznanie musíte podať najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka. Po predaji nehnuteľnosti je potrebné podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti z dôvodu zániku daňovej povinnosti do 31. januára kalendárneho roka nasledujúceho po roku, v ktorom došlo k predaju.

Praktický príklad – predaj nehnuteľnosti: Po predaji nehnuteľnosti je potrebné podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti z dôvodu zániku daňovej povinnosti do 31. januára kalendárneho roka nasledujúceho po roku, v ktorom došlo k predaju. V prípade, že ste mali v predanom byte nahlásený trvalý pobyt, je potrebné sa z neho odhlásiť na ohlasovni príslušnej mestskej časti alebo elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk.

Ak rozhodnutie o stavebnom zámere nadobudlo právoplatnosť v danom roku, priznanie k dani z nehnuteľností máte povinnosť podať najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka, pretože parcely uvedené v rozhodnutí o stavebnom zámere sa až do vydania kolaudačného osvedčenia stavby zdaňujú ako stavebné pozemky.

Praktický príklad: Ak stavebný zámer nadobudol právoplatnosť 15. septembra, priznanie treba podať najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka.

Po vydaní právoplatného kolaudačného osvedčenia vám vzniká povinnosť podať priznanie najneskôr do 31. januára nasledujúceho roku. Priznanie podávate na skolaudovanú stavbu; pozemky, ktoré boli zdanené ako stavebné priznávate podľa druhu a výmery pozemkov zapísaných na liste vlastníctva.

Praktický príklad: Ak kolaudačné osvedčenie nadobudlo právoplatnosť 15. novembra, priznanie máte povinnosť podať najneskôr do 31. januára nasledujúceho roka.

Ak ste zdedili nehnuteľnosť, daňová povinnosť vám vzniká prvý deň nasledujúceho mesiaca po právoplatnosti osvedčenia o dedičstve. Daňové priznanie musíte podať do 30 dní od vzniku tejto povinnosti.

Praktický príklad: Ak bolo osvedčenie o dedičstve právoplatné 15. apríla, daňová povinnosť vzniká 1. mája a priznanie musíte podať do 31. mája.

Ak ste nadobudli nehnuteľnosť dražbou, daňová povinnosť vám vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom ste sa stali vlastníkom tejto nehnuteľnosti alebo bol schválený príklep súdom.

Praktický príklad: Ak súd schváli príklep 10. júna, daňová povinnosť vzniká 1. júla a priznanie musíte podať do 31. júla.

Aktuálne sadzby dane z nehnuteľností nájdete v nasledujúcom dokumente.

1. Zníženie dane z pozemkov:

• o 50% pri pozemkoch, ktoré slúžia výhradne na osobnú potrebu a ktorých vlastníkmi sú fyzické osoby staršie ako 65 rokov.

Od 1. 1. 2021 sa zníženie dane zo stavieb na bývanie a bytov poskytuje automaticky všetkým fyzickým osobám starším ako 65 rokov, ak tieto nehnuteľnosti slúžia na ich trvalé bývanie.

2. Zníženie dane zo stavieb a dane z bytov:

• 70%  dane pri stavbách na bývanie a bytoch vo vlastníctve fyzických osôb, ak slúžia na trvalé bývanie vlastníkov, ktorými sú fyzické osoby staršie ako 65 rokov, držitelia preukazu ŤZP, držitelia preukazu ŤZP so sprievodcom a prevažne alebo úplne bezvládne fyzické osoby.
• o 50%  pri garážach a nebytových priestoroch v bytových domoch, ktoré slúžia ako garáž , ak sú vo vlastníctve a využívajú sa pre motorové vozidlo určené na dopravu vlastníkov - držiteľov preukazu ŤZP alebo držiteľov preukazu ŤZP so sprievodcom.

Ako funguje uplatnenie zníženia dane?

• Ak máte nárok na viac znížení, vždy sa uplatní to, ktoré je pre vás výhodnejšie.
• Nárok si uplatníte podaním daňového priznania (alebo čiastkového priznania) za zdaňovacie obdobie, v ktorom vám vznikne nárok na zníženie alebo oslobodenie.
• Lehota je do 31. januára príslušného roka (napríklad do 31. 1. 2026). Ak to nestihnete, nárok na zníženie v danom roku zaniká.
• Na uplatnenie zníženia dane vyplňte nasledovné tlačivá:

• Online v Bratislavskom konte ↗︎ - podpíšte ho pomocou občianskeho preukazu a odošlite cez slovensko.sk.
• Cez elektronický formulár v Bratislavskom konte ↗︎ - vyplňte formulár, potom si ho stiahnite a doručte poštou alebo osobne na Primaciálne námestie 1 alebo osobne na Blagoevova 9.
• Tlačený formulár - vytlačte a vyplňte formulár a doručte ho poštou alebo osobne na Primaciálne námestie 1 alebo osobne na Blagoevova 9.

• Cez Bratislavské konto – pohodlne online, bez ohľadu na spôsob, akým vás o daniach informujeme.
• Na základe rozhodnutia doručeného poštou.
• Osobne v Novej radnici na Primaciálnom námestí 1. Platiť môžete kartou aj v hotovosti. Na adrese Blagoevova 9 je možné platiť kartou.

• Vedúca referátu fyzických osôb - pracovisko 1 až 13: Tatjana Morávková, [email protected], +421 910 532 289
• Vedúca referátu fyzických osôb - pracovisko 14 až 31: Ing. Daniela Kubovičová, [email protected], +421 910 512 546

Správa dane z nehnuteľností je pre fyzické osoby vedená podľa priezviska daňovníkov, t. j. daňovník sa nájde v abecednom intervale vymedzenom začiatkom a koncom intervalu.

Kontakty na správcu dane pre fyzické osoby pracovisko 1-31:

Pracoviská 1 – 13 na Blagoevovej ulici č. 9, 1. poschodie vľavo

A - BARCH vybavuje: Bronislava Vojkovičová, [email protected], +421 910 511 724, pracovisko: 1

BARI – BIT vybavuje: Ing. Zuzana Halušťoková, [email protected], +421 910 540 756, pracovisko: 2

BIŤ – BUJN vybavuje: Katarína Čačková, [email protected], +421 910 912 656, pracovisko: 3

BUJO - ČL vybavuje: Mária Szedlárová, [email protected], +421 910 540 048, pracovisko: 4

ČM – DULM vybavuje: Martina Burzová, [email protected], +421 910 511 853, pracovisko: 5

DULN – E – FLOX vybavuje: Eva Hurbanová, [email protected], +421 910 540 752, pracovisko: 6

FLOY – GODT vybavuje: Ing. Jana Jakabová, [email protected], +421 903 572 689, pracovisko: 7

GODU – HART vybavuje: Ľubica Pašková, [email protected], +421 910 534 944, pracovisko: 8

HARU – HORÚ vybavuje: Ing. Janka Kövágó, [email protected], +421 910 512 544, pracovisko: 9

HORV – CHRS vybavuje: Mgr. Monika Bugalová, [email protected], +421 910 534 812, pracovisko: 10

CHRT – JI vybavuje: Ing. Eva Cudráková, [email protected], +421 910 551 121, pracovisko: 11

JO – KHT vybavuje: Ing. Zuzana Ďurčenková, [email protected], +421 910 535 218, pracovisko: 12

KHU – KOPJ vybavuje: Renáta Kovárová, [email protected], +421 903 564 809, pracovisko: 13

Pracoviská 14 – 22 na Blagoevovej ulici č. 9, 1. poschodie vpravo

KOPK – KRÁL vybavuje: Helena Bisová, [email protected], +421 910 510 878, pracovisko: 14

KRAM – KUSD vybavuje: RNDr. Jana Krumplíková, [email protected], +421 910 512 548, pracovisko: 15

KUSE – LOT vybavuje: Mgr. Jana Hrycková, [email protected], +421 903 460 006, pracovisko: 16

LOU – MARN vybavuje: Ing. Renata Michálková, [email protected], +421 910 519 199, pracovisko: 17

MARO – MIJ vybavuje: Ľubica Letavayová, [email protected], +421 910 519 146, pracovisko: 18

MIK – MUSJ vybavuje: Mgr. Mária Trebatická, [email protected], +421 903 478 372, pracovisko: 19

MUSK – N – ON vybavuje: Ing. Andrea Nitrianska, [email protected], +421 903 507 476, pracovisko: 20

OP– PERM vybavuje: Ing. Marta Zelenková, [email protected], +421 910 507 861, pracovisko: 21

PERN – PORU vybavuje: Ľubica Brindzíková, [email protected], +421 910 507 978, pracovisko: 22

Pracoviská 23 – 31 na Blagoevovej ulici č. 9, 2. poschodie vpravo

PORV – RIH vybavuje: Jana Glebocká, [email protected], +421 910 510 440, pracovisko: 23

RICH – SCHT vybavuje: Mgr. Jana Ševecová, [email protected], +421 910 521 604, pracovisko: 24

SCHU – STCH vybavuje: Ing. Eva Nováková, [email protected], +421 910 540 618, pracovisko: 25

STI – ŠERD vybavuje: Ing. Viera Kocourková, [email protected], +421 910 905 530, pracovisko: 26

ŠERE – ŠUBCH vybavuje: Katarína Sedláková, [email protected], +421 910 906 761, pracovisko: 27

ŠUBÍ – TA – ŤA – TREL vybavuje: Bc. Gabriela Žáčiková,  [email protected], +421 904 550 530, pracovisko: 28

TREM – VARG vybavuje: Gabriela Hitmarová, [email protected], +421 910 540 569, pracovisko: 29

VARH – WAGM vybavuje: Ing. Jana Lepeyová, [email protected], +421 910 540 749, pracovisko: 30

WAGN – X, Y, Z, Ž vybavuje: Ing. Danka Šumcová, [email protected], +421 910 540 748, pracovisko: 31

Správa dane z nehnuteľností je pre právnické osoby vedená podľa katastrálneho územia nehnuteľností. 

Kontakty na správcu dane pre právnické osoby sú nasledovné:

Vedúca referátu právnických osôb: Helena Lehocká, pracovisko: 2. poschodia, č. dverí 210, [email protected], +421 910 525 680

Ružinov, Nivy vybavuje: Ing. Renata Hrušovská, [email protected], +421 910 540 758, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí  208

Nové Mesto, Vinohrady vybavuje: Mária Maruniaková, [email protected], +421 903 525 325, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 209

Vrakuňa, Podunajské Biskupice, Vajnory, Dúbravka vybavuje: Mgr. Melinda Vasiľová, [email protected], +421 903 479 059, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 209

Staré Mesto, Devín, Trnávka vybavuje: Soňa Horňáková, [email protected], +421 910 532 203, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 210

Staré Mesto, Trnávka vybavuje: Eva Horáková, [email protected], +421 903 418 909, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 208

Karlova Ves, Devínska Nová Ves, Lamač, Záhorská Bystrica, Rača vybavuje: Mgr. Helena Hlinková, [email protected], +421 903 558 528, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 211

Petržalka, Jarovce, Rusovce, Čunovo vybavuje:Júlia Šemberová, [email protected], +421 910 540 744, pracovisko: 2. poschodie, č. dverí 211