Rozvoj nájomného bývania

Nájomné bývanie potrebujeme napríklad pre dôležité povolania, ktoré nám v meste treba a bez ich služieb by sme sa nezaobišli: mestskí policajti, opatrovateľky/opatrovatelia, hasiči, zdravotné sestry, ale napríklad aj učitelia, ktorých je v Bratislave málo.

Ak ich máme prilákať pracovať vo verejnom sektore a založiť si na tom svoju kariéru, práve možnosť nájomného bývania môže byť významnou motiváciou. V tomto chceme spolupracovať s mestskými časťami a aj s vládou SR a s príslušnými inštitúciami štátnej správy.

Mesto Bratislava má zároveň zákonnú povinnosť zabezpečiť náhradné nájomné bývanie pre vyše 500 nájomcov z reštituovaných bytov.

V neposlednom rade chceme pomôcť zabezpečiť bývanie pre ľudí a rodiny, ktorí sa prechodne dostali do ťažkej životnej situácie. Aktuálne máme veľký počet žiadateľov v poradovníkoch na mestský nájomný byt a nedostatočný počet bytov žiaľ spôsobuje, že čakacia doba je príliš dlhá.

Nový mestský dom ponúkne obyvateľom nájomné bývanie, jeho okolie aj verejný park

Obyvateľom lokality Janíkov dvor v Petržalke predstavili zástupcovia hlavného mesta a MIB na online stretnutí v apríli 2021 projektový zámer revitalizácie mestských pozemkov v tejto lokalite.

V blízkosti plánovanej električkovej zastávky Janíkov dvor by mal vzniknúť jeden z mestských domov určených pre nájomné bývanie a spoločne s tým aj parkovací dom režimu P+R. Ten by mal primárne slúžiť odbremeneniu mestskej cestnej infraštruktúry tým, že dochádzajúci návštevníci a návštevníčky mesta nechajú svoje vozidlá odstavené tu, a v ceste do ďalších častí mesta budú pokračovať napríklad aj novovybudovanou električkou.

Takmer ¾ celého riešeného pozemku bude tvoriť verený priestor, ktorý bude slúžiť celému okoliu. Súčasťou projektu bude aj revitalizácia ďalších okolitých pozemkov vo vlastníctve mesta, na ktorých je zámer vybudovať nový verejný park a súčasťou plánu bude pravdepodobne aj presun konečnej liniek MHD bližšie k novej električkovej trase. Vznikne aj nový priestor pre občiansku vybavenosť.

Bytový dom aj parkovací dom spoločne boli súčasťou architektonickej súťaže, ktorá prebehla v roku 2022, pod hlavičkou sekcie súťaží Metropolitného inštitútu Bratislavy. Vyhláseniu súťaže aj špecifikácii požiadaviek predchádzal participatívny proces pod vedením Sekcie mestských štúdií a participácie. Víťazný návrh, ktorý spracovali Architekti B.K.P.Š., sprostredkováva modernistický urbánny kontext voči podstatne intenzívnejšej urbanizácii pod Panónskou cestou. „Južná brána“ – motto daného návrhu – reprezentuje rozdielne epochy rastu Petržalky. Návrh prináša 105 bytov určených pre nájomné bývanie.

Východiskom architektonického návrhu nájomného bytového domu je jednoduchý kubus osadený rastrom rovnakých otvorov. Tieto sú, reagujúc na premenné klimatické a veterné podmienky po výške, osadené zónami balkónov a loggio-balkónov s premenným spôsobom vonkajšieho clonenia. Veľkogaráž je koncipovaná ako dosková skeletová betónová štruktúra s prirodzeným vetraním po celom obvode.

Časový horizont ukončenia realizácie projektu je plánovaný na máj 2028, s predpokladom plynulého získavania príslušných povolení k uskutočneniu stavby.

Mesto dostane po desaťročí prvé nové nájomné byty. Namiesto komerčného bývania až 103 nájomných bytov, občianska vybavenosť a verejný park

Na pozemku, ktorý sa podarilo opätovne získať do vlastníctva spoločnosti Metro Bratislava a.s. vznikne projekt mestského nájomného bývania s benefitmi pre obyvateľov okolia vo forme verejného parku a občianskej vybavenosti. Projekt, s ktorého výstavbou sa začalo v auguste 2023, má plánované ukončenie výstavby v marci 2025 a odovzdanie do užívania obyvateľom v máji 2025.

V prvej etape projektu vzniká bytový dom so 103 bytmi, na 8 podlažiach, s úžitkovou plochou bytov 5030 m2. Z toho bude 52 nájomných bytov (napríklad pre dôležité povolania ktoré v meste potrebujeme: mestskí policajti, opatrovateľky/opatrovatelia, hasiči, zdravotné sestry, učitelia či iné) a 51 náhradných nájomných bytov (mesto Bratislava má zákonnú povinnosť zabezpečiť náhradné nájomné bývanie pre vyše 500 nájomcov z reštituovaných bytov).

Za architektonickým návrhom stojí ateliér Pantograph a spracovanie ďalších stupňov dokumentácie pripravila spoločnosť Proma.

Projekt mestského nájomného bývania prinesie okrem nájomných bytov aj občiansku vybavenosť a verejný park o celkovej rozlohe približne 3 065 m2 (po ukončení oboch etáp projektu) s aktivitami pre mládež, rodiny s deťmi či seniorov.

Projekt verejného parku, ktorého autorom sú 2ka landscape architects, je momentálne v štádiu prípravy projektu pre stavebné povolenie s výhľadom pre vyhlásenie výberového konania na zhotoviteľa.

Komunitné priestory, dvory a súlad s okolím. Aj Ružinov bude mať kvalitné nájomné bývanie.

Bytový súbor s mestskými nájomnými bytmi prinesie do mestskej časti Bratislava – Ružinov 85 nových nájomných bytov, pribudnú parkovacie miesta pre budúcich aj súčasných obyvateľov aj ďalšia občianska vybavenosť.

Víťazný návrh bytového súboru vzišiel z architektonickej súťaže, do ktorej sa zapojilo 76 návrhov. Víťazom sa stal ateliér The Büro, ktorý priniesol výborné urbanistické riešenia a súlad s okolitou zástavbou, riešenie spoločných komunitných priestorov, či kvalitne navrhnuté vnútorné dvory.

Koncept návrhu vychádza v maximálnej miere z kontextu okolia. Usporiadanie a veľkosť navrhnutých objektov vytvára prirodzený prechod medzi zástavbou nízko podlažných rodinných domov, priemyselných objektov a panelového sídliska. Navrhuje sa celkom 7 hlavných objemov spojených v podzemnej úrovni hromadnou garážou a technickým zázemím. Paralelným projektom, ktorý vzišiel z verejnej participácie, je verejný park Banšelova, ktorý revitalizuje jestvujúci vnútroblok a ktorý sa bude realizovať v predstihu oproti hlavnej stavbe. Ostatné výstupy z participácie ako rekonštrukcia verejného osvetlenia, rekonštrukcia zástavky MHD budú súčasťou hlavnej stavby. Projektantom dotknutého územia je kancelária Obermayer Helika.

Predpoklad realizácie projektu je v roku 2025/2026.

Revitalizácia priestoru v mestskej časti Vrakuňa prinesie 34 nájomných bytov

Bytový dom na Žitavskej ulici vo Vrakuni vyrastie na mieste pôvodného objektu nákupného centra, ktoré bolo v roku 2015 zbúrané. Nezastavaný pozemok, ktorý je v súčasnosti devastovaný živelným parkovaním tak prejde revitalizáciou, a okrem nájomného bytového domu bude zveľadený o priľahlé verejné priestory.

V rámci prípravy projektu prebehla na miestnej úrovni participácia s obyvateľmi, na základe ktorej vzišla požiadavka o doplnenie a rozšírenie parkovacích kapacít v okolí riešeného územia na existujúcich parkoviskách.

Architektonická štúdia, ktorú spracovala architektonická kancelária Superateliér, prináša 34 bytov určených pre nájomné bývanie. Doplnením vhodnej hmoty budúceho objektu rešpektujúceho okolitú zástavbu vzniká fungujúci celok, ktorý sa neuzatvára, ale je jeho prirodzenou súčasťou. Spracovateľom ďalších stupňov projektovej dokumentácie sú Sebastian Nagy Architects.

Projektový zámer sa nachádza vo fáze prípravy projektovej dokumentácie a jeho predpokladané ukončenie realizácie je v roku 2026.

Komplexná revitalizácia s pozitívnym dopadom na rozvoj celej mestskej časti

Zámer v mestskej časti Záhorská Bystrica predpokladá rekonštrukciu bývalého internátu v lokalite školského areálu učilišťa SOU a jeho premenu na bytový dom spolu s adekvátnym zázemím, sadovými úpravami a parkovacími plochami.

Novovzniknutý objekt poskytne náhradné nájomné bývanie pre reštituentov. Súčasťou riešenia je komplexný návrh celkovej revitalizácie areálu učilišťa, kde plánuje mestská časť realizovať rekonštrukciu objektu Základnej školy s bazénom a BSK novostavbu domu sociálnych služieb, na mieste pôvodného futbalového ihriska.

Na projekt bytového domu bola vyhlásená architektonická súťaž, ktorú vyhral ateliér KSAStudeny a projektový zámer je vo fáze prípravy projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie za účelom získania potrebných povolení. Predpoklad realizácie projektu je v roku 2026.

Predmetom zámeru je rekonštrukcia budovy zo 40-tych rokov 20. storočia, ktorá bola postavená ako vilka pre riaditeľa neďalekej školy. Architektom budovy bol Ing.arch. Bárta. Budova počas svojej existencie prešla viacerými úpravami, nakoľko sa zmenila jej funkcia a momentálne slúži ako bytový dom so štyrmi bytmi.

Cieľom rekonštrukcie je rozšíriť kapacity náhradného nájomného bývania a maximalizovať počet bytových jednotiek so zachovaním ich kvality. Konkrétne zmeny sa týkajú dostavby 3NP, zdvihnutia svetlej výšky stropu v miestach zastavaného podlažia v zmysle platnej STN a následne dostavby 4NP v celej ploche objektu. Zastrešenie reaguje na aktuálne trendy udržateľnosti a je navrhované formou extenzívnej zelenej strechy. Priestor dvora je rezervovaný pre umiestnenie parkovania a pobytových spoločných plôch.

Projekt má vydané právoplatné stavebné povolenie a plánovaná realizácia zámeru je v roku 2025.

Citlivá rekonštrukcia v centre Starého mesta

Rekonštruovaný objekt sa nachádza na ulici Zámocké schody v území pamiatkovej zóny pod hradom a hradbami. Pôvodná 4 podlažná stavba bez suterénu po svojej obnove ponúkne 7 bytov pre náhradné nájomné bývanie. Generálnym projektantom je architektonická kancelária MFA.

Projekt má pripravenú dokumentáciu pre stavebné povolenie a plánovaná realizácia je v roku 2026.

Plnohodnotná integrácia kultúrno spoločenskej funkcie a nájomného bývania v širšom centre mesta.

Areál bývalých technických služieb mesta na nároží Svätoplukovej a Bazovej ulice je riešený ako komplexný zámer transformácie celého urbanistického bloku v širšom centre mesta.

Dnes sa na pozemkoch určených na výstavbu nachádzajú pôvodné 2-3 podlažné stavebné objekty v nevyhovujúcom technickom stave určené na asanáciu. Vo vnútrobloku sú objekty garáží a priemyselné objekty hál a dielní, na ktoré spracoval Metropolitný inštitút Bratislavy samostatný projektový zámer Rekonštrukcia hál a dielní Technický dvor Bazová, s cieľom priniesť komunitné, spoločenské a stretávacie funkcie do pôvodných objektov.

Spracovateľom Overovacej štúdie Nájomného bytového domu boli Architekti Šebo Lichý.

Vznikajúci areál Bazová rieši transformáciu nevyužívaného urbanistického bloku na zdieľaný a živý mestský priestor, ktorý by mal do budúcna pokrývať širokú škálu potrieb obyvateľov – od nájomného bývania cez vzdelávanie, služby, až po možnosť kultúrno-spoločenského vyžitia a aktívneho trávenia voľného času. Transformácia komplexu je postavená na plnohodnotnej integrácii pôvodných industriálnych objektov s novostavbou bytového domu a spoločného mestského nádvoria, ktoré spolu tvoria atraktívnu typologickú zmes v štruktúre mesta.

Súčasťou štúdie je riešenie vnútrobloku medzi bytovým domom a priemyselnými halami, ktorý tvorí verejný multifunkčný pobytový priestor s maximom zelene. V podzemí pod ním sa nachádza dvojpodlažná halová garáž s vjazdom z Bazovej ulice.

Novostavba bytového domu prinesie približne 116 bytov určených pre nájomné bývanie. Predpokladaná realizácia projektu je v roku 2027.

Inklúzia ako priorita mesta pre všetkých

Reakciou mesta na vysoký počet žiadateľov a žiadateliek z kategórie starších občanov o pridelenie bývania, bolo vyhlásenie architektonickej súťaže v roku 2020 na pozemok v lokalite Parková v Ružinove.

Predpokladom pre určenie toho projektu starším obyvateľom bolo zohľadnenie charakteru územia s rodinnými domami, nízka výšková hladina zástavby a vysoký podiel zelene. Ako pozitívum je blízkosť Csákyho kaštieľa, v ktorom pôsobí Kongregácia Dcér sv. Františka z Assisi.

Víťazný návrh od architektonickej kancelárie Superateliér potláča anonymitu, navrhuje správnu mierku a podporuje sociálne interakcie. Navrhuje premyslenú rozdrobenú štruktúru, ktorá uhýba jestvujúcej zeleni a splýva so svojím okolím. Usporiadaním hmôt formuje centrálny priestor – nádvorie, ktoré je srdcom celého organizmu. Formuje komunitu, spája obyvateľov a prepája jednotlivé časti.